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▲房市示意圖。(圖/本報資料照)

記者徐珍翔/台北報導

中央銀行17日召開第4季理監事會議,一致同意調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼(0.125%),分別降至1.625%、2%、3.875%。商仲業者認為,由於央行並未進一步放寬房市管制措施,考量景氣看淡、總統大選等因素,短期內交易量仍會維持低檔,但隨著市場價格逐漸修正,明(2016)年第3季可望觸底反彈。

世邦魏理仕指出,台灣政策利率自2011年第3季以來,連續16季持平,直到今年9月才下調半碼;由於全球景氣復甦持續放緩,國內主要經濟指標表現也不如預期,因此,央行在3個月內兩次下調利率水準,有著激勵國內經濟發展的濃厚意味。

至於央行降息對房市的影響?世銀行房貸利率比較邦魏理仕認為,央行短期內兩度下調政策利率,主要在反映國內經濟成長不確定性加深,但此次決議並未進一步放寬房市管制措施,因此短期對不動產市場影響有限;一般而言,利息下降有利資金進信用貸款率利試算表excel入不動產投資市場,但受未來景氣看淡、總統大選政治因素影響,買、賣方均採取觀望態度,未來數月交易量預期仍會維持低檔。

不過,隨著交易量持續低迷,買方期待降價心理將加重並拉長投資決策時間,世邦魏理仕分析,中長期而言,賣方恐面臨調整開價壓力,尤其對非核心區資產、開價偏離市場行情等物件影響更顯著;目前則是投資人積極研擬不動產配置及投資策略的時台新銀行汽車貸款部機,因為預計明年第3季後,市場將陸續看見優質不動產釋出,且價格也會更貼近市場水準,屆時不動產交易量可望回溫。

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